Является ли плата за капремонт обязательной

Является ли обязательной плата за капремонт?


Бесплатная юридическая консультация:

Федеральный закон об оплате за капремонт стал темой для бурных обсуждений, разногласий и различных поправок. Собственники разделились на два противоборствующих фронта, каждый из которых преследует определенную цель.

Оглавление:

Одни расценивают данный регламент как позитивный акт, который устанавливает правила проведения ремонтных работ и позволяет поддерживать дом в хорошем состоянии, не дожидаясь его разрушения. Другие считают, что это неоправданная мера, которая не является обязательной, и кроме лишней траты средств, никаких улучшений не принесет.

Как работает принятый закон?

Между тем, пункты закона о капремонте обязуют собственников многоквартирных домов, финансировать проведение капитального ремонта за счет регулярных отчислений денежных средств, и в случае необходимости собранные деньги направляются на модернизацию здания. Таким образом, граждане обязаны следить не только за своей квартирой, но и вносить вклад в благоустройство и поддержание достойного состояния всего дома в целом.

Следует отметить, что закон о капитальном ремонте многоквартирных домов, в каждом регионе имеет свои тонкости. Но, основополагающие правила, приводятся для всех субъектов РФ. Тарификация в регионах имеет небольшой разброс, и в городах федерального значения, итоговая сумма взноса несколько выше, нежели в других населенных пунктах.

При предъявлении решения, достигнутого на общем собрании, уполномоченное лицо, согласно статьям 2, 3 открывает специальный счет, на который впоследствии будут перечисляться средства направленные в фонд капремонта. В части 2 статьи 44, есть несколько дополнений, согласно которым, в случае, когда необходимые средства для проведения капремонта взяты в кредит, выплаты по задолженности, процентам осуществляются за счет средств фонда.


Бесплатная юридическая консультация:

Каков регламент в отношении новостроек?

Несмотря на то, что законодательный акт принят в благих целях, есть несколько нюансов, которые стали насущной проблемой для большого числа граждан. Приобретая жилье в новостройке, некоторые управляющие компании начинают взимать плату с собственников, которая в принципе не может являться законной мерой. Взносы на проведение капитального ремонта в новостройке могут взиматься только с законодательного разрешения на то субъекта, и основанием для принятия такой меры может послужить только непредвиденная поломка.

Покупая жилье в новом доме, владельцы могут самостоятельно определить, насколько необходим сбор средств. Встречаются случаи, когда по прошествии нескольких лет после ввода здания в эксплуатацию, возникает непредвиденная ситуация, требующая проведения капремонта в новостройке. Если у жильцов к тому моменту уже сформирован фонд, в котором собраны их личные средства, они имеют возможность направить их на общедомовые нужды, и восстановить состояние дома.

Собственники жилплощади в новостройках интересуются вопросом, с какого времени начинает начисляться взнос за капремонт? Не секрет, что мошенники не упускают шанса поживиться за счет добросовестных и ответственных плательщиков, поэтому предельно важно знать, когда оплата за капремонт становится неотъемлемой частью квитанции об оплате коммунальных услуг.

Начало выплат напрямую зависит от времени ввода дома в эксплуатацию. Так, в соответствии с установленными правилами, постановка в очередь на проведение капремонта возможна только по истечении 3-5 лет, с момента заселения дома. Но, для этого должно быть выполнено несколько условий:

  • Собственники должны выбрать управленческую компанию;
  • Создать фонд капитального ремонта.

Если же, управляющая компания самовольно включила такую графу, как плата за капремонт, в квитанцию, собственник может воспользоваться своим правом и отказаться от выплат. Но, только в том случае, когда его дом, в соответствии с законом, освобождается от подобной выплаты до момента постановки здания в очередь, после чего плата за капитальный ремонт становится необходимой.


Бесплатная юридическая консультация:

Как получить отсрочку выплат, если дом новый?

Для собственников жилых домов, относящихся к новостройкам, то есть, со сроком ввода в эксплуатацию не превышающим 5 лет, предоставляется еще один вариант, с помощью которого можно отказаться от выплат по капремонту. Заявление о необходимости предоставления отсрочки от коллективного собрания жильцов, становится основанием для обращения в администрацию. Если комиссия рассмотрит вопрос и оценит состояние дома, вероятно доводы жильцов будут учтены и отсрочка на выплаты будет предоставлена. В противном случае, при отказе комиссии в удовлетворении прошения об отсрочке, жильцы не смогут обойти федеральный закон, и взносы станут неизбежными. Претендовать на отсрочку платежей могут исключительно те новостройки, срок эксплуатации которых не превышает установленный срок. Все дома, сданные до начала июля 2016 года не относятся к новостройкам.

Законом оговорены ситуации, которые предусматривают освобождение от оплаты счетов, если:

  • Дом, в котором проживают собственники, признан аварийным.
  • Сбор средств, для проведения капитального ремонта может быть приостановлен собранием жильцов, если необходимая сумма, уже имеется на счете фонда.
  • Средства, полученные от использования общедомового нежилого имущества, (к примеру, если здание используется в качестве места для размещения рекламы), направляются в счет фонда.

Все это дает возможность на законном основании не уплачивать взносы из собственных средств.

Чем грозит регулярная неуплата взносов за капремонт?

Если по какой-либо причине, владелец квартиры не желает оплачивать взнос, управляющая компания принимает меры. Во-первых, уведомляет неплательщика, и если это не приносит должного результата, далее вопрос подлежит рассмотрению в суде. При вынесении решения, помимо основной суммы, ответчик будет обязан уплатить и проценты, и судебные издержки. Поэтому, прежде чем отказываться от взносов, следует внимательно ознакомиться с возможными последствиями. К тому же, существует возможность получить субсидию.

Что делать, когда управляющая компания безосновательно завышает сумму взноса?

Управляющие компании, зачастую недобросовестно относятся к своим обязанностям и могут самовольно увеличить сумму взносов, тем самым нарушая закон или использовать средства не по их назначению. В таком случае жильцы имеют законное право оспорить действия управленцев через суд.


Бесплатная юридическая консультация:

Для тех, кто не имеет сведений о размерах выплат, сроках, и желает понять, какие обязанности в соответствии с принятым законом возлагаются на владельца квартиры, открыт доступ на официальный сайт, где предоставлена полная информация о возможностях и правах собственников. Но, только изучив все эти тонкости, можно быть уверенными в правомерности своих действий.

Источник: http://realty.vesti.ru/info/remont_i_snos/yavlyaetsya-li-obyazatelnoy-plata-za-kapremont

Обязательно ли платить за капремонт?

Спору о том, обязательно ли платить за капремонт, уже не один год. Начиная с 2014-го, когда россиян «порадовали» появлением в почтовых ящиках новой платёжки, не утихает обсуждение: кто имеет законное право не оплачивать квитанции и какими неприятностями грозит долг перед Фондом капитального ремонта.

Кто должен платить за капремонт

Ежемесячный расчёт по платёжкам за капитальный ремонт бьёт по кошельку. Однако отказ от платежей может выйти ещё дороже. Так утверждают коммунальщики.

И они правы. Плата за капитальный ремонт является обязанностью для собственников жилья, что чётко прописано в российском законодательстве соответствующими статьями в Федеральном законе и в Жилищном кодексе РФ.


Бесплатная юридическая консультация:

Исключение, и это также утверждено законом, составляют лишь:

  • владельцы квартир, признанных аварийными и подлежащих в обозримом будущем сносу;
  • некоторые категории граждан, относящиеся к социально незащищённым;
  • 80-летние одинокие граждане;
  • жильцы квартир, подлежащих изъятию государством (например, в зданиях, расположенных на пути будущего строительства путепровода или иного объекта транспортной инфраструктуры).

Иногда владельцы ветхих квартир могут не только не оплачивать выставленные им счета, но и потребовать возврата уже внесённых по платёжкам денег. Это возможно в случаях, когда платежи осуществлялись после признания жилища непригодным для жизни.

Кроме того, плату не должны вносить наниматели социального жилья, поскольку они не являются полноправными владельцами жилплощади. А вот хозяевам квартир, купленных в ипотеку, избежать оплаты счетов точно не удастся. Несмотря на то что квадратные метры находятся в залоге у банка, покупатель всё равно считается собственником, пусть и с ограничением прав. А значит, должен платить.

От оплаты за капремонт освобождаются ветераны ВОВ

Платить половину суммы в платёжках имеют право:


Бесплатная юридическая консультация:

  • инвалиды первой и второй групп;
  • одинокие пенсионеры старше 70 лет;
  • 70-летние граждане, проживающие в квартире с уже вышедшими на пенсию родственниками;
  • инвалиды детства;
  • родители детей-инвалидов.

На льготы при оплате платежей могут рассчитывать граждане, признанные малоимущими; члены многодетных и неполных семей.

Особая тема — счастливые обладатели квадратных метров в новостройках. В законе ничего не говорится об их обязанности внесения ежемесячных платежей. Объясняется это тем, что все капитальные ремонты зданий моложе 5 лет являются, по сути, исправлением ошибок и недочётов, допущенных при строительстве, а потому плата за них возлагается на строительные компании.

После того как многоквартирный дом достигает пятилетнего возраста, плата за капремонт становится обязательной.

Кстати, именно формулировки №271-ФЗ в своё время дали повод для того, чтобы поставить под сомнение необходимость платежей в Фонд. Дело в том, что в ФЗ оказалась недостаточно чётко прописана разница между капитальным и текущим ремонтами. А это было необходимо сделать, ведь графа «текущий ремонт» уже имелась в поступающих платёжках ЖКХ, а значит, появился повод говорить о том, что одну и ту же услугу пользователю предлагают оплачивать дважды.

Согласно ЖК РФ, при неоплате обязательных платежей по капремонту возможно взыскание задолженности через суд


Бесплатная юридическая консультация:

Кроме того, пару лет назад активно обсуждалась тема отсутствия у граждан подписанных договоров с Фондом капитального ремонта, согласно которому могли бы выставляться платежи. На этом фоне до сих пор активно обсуждается и тема «первого платежа». Якобы он, совершённый владельцем жилплощади, становится своего рода сигналом о существовании между гражданином и Фондом капремонта договорных отношений и обязывает к дальнейшей оплате всех платёжек.

Логика в этом есть: действие любого договора начинается с момента его подписания сторонами, тогда как прекращение влечёт и окончание действия обязательств. На этом фоне искать ответ на вопрос приходится всё-таки в федеральном законе №271 и в ст. 169 Жилищного кодекса.

Не стоит забывать и про то, что здания многоквартирных домов действительно приходят в состояние, требующее незамедлительного проведения ремонтов: замены крыш, газовых труб, стояков с горячей и холодной водой, покраски облезлых фасадов. При этом разом собрать нужную сумму на обновление своего дома реально далеко не везде. Тогда как ежемесячное выделение на ремонт не столь крупных сумм жильцам всё-таки по силам.

Сумма за капремонт определяется в зависимости от региона проживания и типа многоквартирного дома

Адрес взносов может быть разным. Владельцы квартир могут на своём общем собрании выбрать один из двух вариантов:

Бесплатная юридическая консультация:

  • производить оплату региональному оператору;
  • перечислять взносы на специально открытый счёт для своего дома.

Последний способ оплаты позволит отремонтировать в здании именно то, что хочется жильцам (а не то, что определено Фондом). Кроме того, контроль за использованием собранных средств окажется гораздо более прозрачным.

Сейчас многие понимают, что от ежемесячной платы по счетам никуда не деться. Это же подтверждают и нормативно-правовые акты: вносить плату за капитальный ремонт надо обязательно при условии отсутствия у гражданина льгот и других уважительных причин.

Источник: http://dela.biz/nedvizhimost/7455-obyazatelno-li-platit-za-kapremont.html

Как не платить за капремонт на законном основании в году

Плата за капитальный ремонт стала взиматься с жильцов многоквартирных домов в России с 2014 года. Такое обязательство прописано в положениях Жилищного кодекса РФ . Он постановляет, что именно жильцы должны постепенно накапливать средства на счету управляющей организации, после чего пускать их на ремонтные работы.

В то же время существует и немало полезных советов, как законно избежать лишних трат.


Бесплатная юридическая консультация:

Что включает в себя капитальный ремонт

«Капитальный ремонт» — понятие весьма размытое. В то же время любому собственнику квартиры будет интересно, на какие конкретно мероприятия будут направлены предоставленные им взносы.

Итак, полный перечень работ включает:

  • Реставрацию фасадов строения;
  • Ремонт и реконструкций подвалов и расположенных в них коммуникаций;
  • Восстановление и своевременное обновление кровли здания;
  • Регулярная реставрация основания постройки;
  • Ремонт лифтов и обустройство их новыми механизмами;
  • Реставрация сетей коммуникаций (отопление, вода, газ, канализация и т.п.).

Таким образом, платежи за капремонт затрагивают качественное улучшение состояния значительной части жилого фонда.

Но в этом ключе возникает вполне закономерный вопрос: обязаны ли вносить плату за капитальный ремонт жильцы новостроек? Законодательство в этом направлении не делает исключений: жители строений, недавно переданных в эксплуатацию должны накапливать на счету фондов средства на будущие периоды.

Куда уходят средства на капремонт многоквартирных домов

Накопленные жильцами домов средства могут направляться на проведение работ по восстановлению жилого фонда, в том числе на:


Бесплатная юридическая консультация:

  • Восстановление (заделка щелей, шпаклевка, покраска и др.) и утепление фасада;
  • Реставрация и обслуживание подвальных помещений (устранение щелей, обрушений, утепление, протравка, восстановление работы коммуникаций);
  • Реконструкцию фундамента строения и его укрепление;
  • Регулярную проверку состояния кровли и устранение протечек;
  • Замена различных приборов учета (электроэнергия, газ, вода) во всем доме в целом, которая проводится в порядке модернизации учетного оборудования;
  • Устранение неполадок в работе лифтов и их своевременное обновление;
  • Устранение неполадок в работе всех существующих в доме коммуникаций (отопления, водо-, газо-, электроснабжения, канализации, домофона, сигнализации и т.п.).

Все указанные виды работ должны проводиться под контролем жильцов дома, которые финансируют за счет своих взносов все перечисленные мероприятия.

Этот контроль выражается:

  1. В выборе компании, которая будет проводить те или иные виды работ.
  2. В проверке смет на проведение ремонта, реконструкции, модернизации.
  3. Знакомиться с планом мероприятий и требовать соблюдения обозначенных в них сроков.

Если жильцы многоквартирного дома не выразили желания выбрать строительную или ремонтную компанию, то этот выбор за них осуществляет местная администрация.

Следовательно, в вопросах капитального ремонта фонд и его управляющий лишь аккумулирует средства жильцов и управляет ими от их имени, но не распоряжается ими по своему усмотрению. По итогам проведенных мероприятий собственникам квартир должен быть доступен отчет о проделанной работе, потраченных суммах и остатках на счетах фонда.

Стоит отметить несколько аспектов, которые особо важны в вопросе проведения капитального ремонта на средства жильцов дома:

  • ремонтные работы могут проводиться в любое время года. В том числе и в экстренном порядке — в случае возникновения чрезвычайных ситуаций;
  • фонд должен иметь план мероприятий по капитальному ремонту, рассчитанный, по меньшей мере, на год;
  • перед реализацией запланированных мероприятий составляется смета затрат и оценивается реальность проведения ремонта в текущий момент;
  • остатки средств на счетах фонда перечисляются в счет будущих периодов.

Если граждане сомневаются в целевом использовании внесенных ими средств, то они всегда могут обратиться за помощью в такие инстанции, как:


Бесплатная юридическая консультация:

Законно ли требования оплаты капитального ремонта

Требование российского законодательства о сборе средств с жильцов многоквартирных домов вполне обосновано: многочисленные аварийные ситуации (прорыв водопровода, обрушение стен и т.п.) происходят с завидной регулярностью и приводят к человеческим жертвам.

Государство этот вопрос не финансирует, а значит, он ложится на плечи граждан.

Следовательно, если гражданин платит взносы в управляющую организацию на капитальный ремонт он проявляет заботу о собственной безопасности и комфортном проживании. Однако, законно ли оно? Стоит платить или нет сборы на капремонт в году?

В общем виде законодательные положения сводятся к следующему:

Вам нужна консультация эксперта по этому вопросу? Опишите вашу проблему и наши юристы свяжутся с вами в ближайшее время.


Бесплатная юридическая консультация:

Причины не оплаты квитанций по капремонту

Вопрос о том, как не платить за капремонт, волнует большинство российских граждан.

Многие отказываются вкладывать средства обещанное повышение комфорта своего проживания.

Причин для этого несколько:

  1. Во-первых, сроки программы, ориентированной на обновление и восстановление многоквартирных домов не имеет четко обозначенных сроков действия. Это вызывает сомнения по поводу целевого расходования средств. Например, большинство граждан не сможет точно сказать, куда ушли платежи за капремонт в 2016 году.
  2. Во-вторых, помещения общего пользования, в том числе чердаки, лестничные пролеты, технические помещения, фойе, не принадлежат жильцам домов (это чаще всего собственность муниципалитета). Тем не менее собранные средства, чаще всего направляются на их реставрацию. При этом в дальнейшем муниципалитет может сдать их в аренду коммерческим организациям и третьим лицам.
  3. В-третьих, далеко не всем жильцам необходимо имущество, ремонтируемое на их деньги. Например, лишено смысла представление жителями нижних этажей денег на восстановление работы лифта.

Последний момент является одной из причин, по которой граждане отказываются вносить средства в специальные фонды многоквартирных домов.

Чем грозит отказ от оплаты капремонта

Многие российские граждане не только не хотят, но и фактически не платят за капитальный ремонт многоквартирных домов, в которых они проживают. Чем чревато несоблюдение предписанных законодательством норм в году?


Бесплатная юридическая консультация:

  1. Изначально муниципалитет будет направлять на телефон и почту собственника квартиры уведомления о необходимости погасить долг, связанный с капитальным ремонтом дома.
  2. За каждый месяц просрочки взносов в фонд будет начислять на сумму долга пени в размере от 0,5 до 5% платежа.
  3. По истечении полугода вопрос может быть передан на рассмотрение в судебные органы.

Если в ходе судебного разбирательства виновная сторона не сможет обосновать свой отказ от оплаты капитального ремонта, то решением суда на нее может быть возложена обязанность оплатить долг, погасить пени и покрыть все судебные расходы.

Как законно избежать оплаты капитального ремонта в году

Даже с учетом рассмотренных выше обстоятельств, существует вполне реальная возможность отказаться от оплаты капремонта многоквартирного дома и притом на вполне законных основаниях.

При этом отказ от оплаты капитального ремонта не предполагает нулевые затраты, однако может обеспечить их существенное сокращение.

Если собственник квартиры сдает свое жилье аренду, то он может переложить обязанность оплаты капремонта на квартиросъемщиков. Последние в текущий момент проживают в доме, а, следовательно, именно они и заинтересованы в обеспечении комфортных условий для проживания.

Если жильцы дома не желают платить деньги за услуги ремонтным бригадам, то они могут проводить ремонт фасада, кровли, фундамента, коммуникаций сообща собственными силами. Однако в этом случае полностью избежать затрат не удастся, поскольку реставрационные и восстановительные работы требуют специальных инструментов и материалов.


Бесплатная юридическая консультация:

Самый популярный способ свести расходы на капремонт на нет — разместить на фасаде доме рекламные баннеры. Доходы от такого рода деятельность и финансируют фонд по проведению капитального ремонта, не затрагивая семейных бюджетов жильцов.

Последний вариант удобен, но уместен только в крупных городах, в домах, расположенных в местах большой проходимости людей.

Иные способы отказа от уплаты средств на проведения капитального ремонта признаются незаконными и могут повлечь за собой административное наказание в виде пеней и штрафов.

Мы описываем типовые способы решения юридических вопросов, но каждый случай уникален и требует индивидуальной юридической помощи.

Для оперативного решения вашей проблемы мы рекомендуем обратиться к квалифицированным юристам нашего сайта.


Бесплатная юридическая консультация:

Последние изменения

Наши эксперты отслеживают все изменения в законодательстве, чтобы сообщать вам достоверную информацию.

Источник: http://lgoty-vsem.ru/subsidii/kak-ne-platit-za-kapremont-na-zakonnom-osnovanii.html

Ежемесячная оплата за капитальный ремонт – обязательна или нет и нужно ли платить?

Несмотря на то, что квитанции по оплате за капитальный ремонт появились несколько лет назад, споры вокруг них не утихают по настоящее время.

Законно ли платить за капитальный ремонт дома и что будет, если не оплачивать квитанции? Обязательна ли плата за капремонт? Вот вопросы, которые интересуют общественность.

Нужно ли платить за капремонт в квитанции, законно ли это?

Многие полагают, что взносы на капремонт незаконны и не считают нужным их проплачивать, несмотря на последствия.


Бесплатная юридическая консультация:

В результате такого мнения скопилось достаточное количество долгов у населения, не знающего о своих правах и обязанностях.

Существуют и другие граждане, оплачивающие любую квитанцию строго вовремя, а иногда и переплачивая на несколько месяцев вперед, лишь бы не скопилась задолженность.

Так все-таки, оплата за капитальный ремонт – обязательна или нет – этот вопрос сегодня весьма актуален. Давайте рассмотрим правомерность взимания платы за капитальный ремонт.

Тема истоков возникновения данных платежей приводит к годам существования СССР. В те недалекие времена недвижимость, в частности многоквартирные дома и помещения в них, являлось собственностью государства.

Исходя из этого, бремя содержания жилья лежало на плечах бюджета страны, денежные средства из которого уходили и на капитальный ремонт таких домов.


Бесплатная юридическая консультация:

Если ранее население не заботилось о состоянии фасадов, подвалов, лифтов домов, в которых они жили, то в связи с переходом права собственности, им приходится вникать в данные вопросы и решать их.

Приходящий платежный документ за услуги регионального Фонда является обязательным.

Таким же, как и платежи за электроэнергию, водоснабжение, отопление и прочие удобства.

В связи с этим вопросы: нужно ли платить за капремонт в квитанции, законно ли это, снимается сам собой.

На законодательном уровне средства к уплате данного вида рассмотрены и являются открытыми для изучения любым заинтересовавшимся жителем.


Бесплатная юридическая консультация:

Несколько статей Жилищного Кодекса РФ в подробностях объясняют права и обязанности лиц в отношении производства и правомерно ли взимание платы за капитальный ремонт.

Куда поступают деньги?

Взнос на капитальный ремонт: законно ли это и кто распоряжается средствами? Собранием собственников жилья в многоквартирном доме принимается решение о том, где будут храниться денежные средства по взносам. Можно выбрать два варианта:

  1. открытие специального счета по дому;
  2. перевод оплаты на счет регионального оператора.

Звоните юристу

Подберем специалиста за вас

— Москва


Бесплатная юридическая консультация:

— СПб

Кто распоряжается деньгами?

Органы местного самоуправления несут ответственность перед собственниками жилья в многоквартирных домах.

В том числе при несоответствующем выполнении услуг региональным оператором либо их полным невыполнением.

Денежные средства жильцов каждого региона Российской Федерации хранятся на счетах таких организаций и могут использоваться только по назначению.

Для того чтобы банк перевел деньги за осуществленный ремонт, необходимо наличие подтверждающих документов. Ими могут быть:


Бесплатная юридическая консультация:

  • соглашение об участии в программе;
  • договор на выполнение работ;
  • различные сметы, акты сверки и приемки;
  • итоговый акт о завершении действий подрядчиком и его утверждение оператором.

Если проживающими предусмотрено открытие специального счета, то распоряжаться деньгами может выбранный на общем собрании владелец. Существуют ограничения операций по счету. Они могут включать в себя только конкретные статьи расходов:

  • оплату по факту проведенных работ согласно предоставленной подтверждающей документации;
  • оплату кредитов и займов, которые были необходимы для проведения работ;
  • оплата всевозможных комиссий, если таковые были предусмотрены договором с подрядчиками.

Законодательство о плате за капремонт

Является ли плата за капремонт обязательной для собственников?

Действия, связанные с проведением капитального обновления общего имущества жильцов, регулируются ЖК РФ.

Его статьи предусматривают, что оплата взносов является обязанностью собственников, а не правом.

Производить оплату должны владельцы жилых и нежилых помещений, к которым относятся парикмахерские, супермаркеты, медицинские организации, расположенные чаще всего на первых этажах зданий.

Постановлением каждого региона обозначен минимальный размер платы за услуги Фонда, приходящейся на квадратный метр жилья. При расчете общей суммы нужно исходить из произведения площади квартиры и и размера взноса, установленного для данного города.

Жилищный Кодекс разъясняет цели, на которые могут расходоваться средства, а также где они хранятся и кто имеет право распоряжения ими. Законом «Об исполнительном производстве» предусмотрены меры воздействия на злостных неплательщиков.

Что говорит суд?

Итак, оплата за капремонт: законно ли это?

Многие думают, что сбор на капремонт домов нарушает закон и плата за капремонт не является обязательной, но это не так.

Это также касается инвалидов и других льготников, которые не оформили компенсацию.

Собственник не может выбрать, оплачивать квитанцию или нет, и когда ему это лучше делать.

Меры борьбы с теми, кто отказывается оплачивать взносы, следующие:

  • на первом этапе за несколько неоплаченных месяцев приходит уведомление от оператора;
  • через полгода ожидания происходит подача на собственника в суд.

Судом могут быть рассмотрены различные меры по отношению к жильцу, вплоть до самых неприятных:

  • арест имущества;
  • его изъятие;
  • запрет на выезд из страны.

Несмотря на наличие законов и жесткие последствия миллионы людей не платят взносы. Поскольку проблема еще молодая, то судебных решений за эти годы было минимальное количество. Так законен ли сбор на капитальный ремонт на самом деле?

При неуплате квитанций по доброй воле и по незнанию закона судебное заседание будет на стороне регионального оператора предоставления услуги – об этом свидетельствует судебная практика.

Полезное видео

Данное видео поясняет позицию суда относительно взносов по капремонту:

Владельцы квартир давно привыкли оплачивать обязательные коммунальные платежи. В данном случае, они знают, за что платят. Некоторые считают, что внесение платежей за капитальный ремонт — это плата «за воздух» или спонсирование недобросовестных чиновников.

Однако стоит учитывать, что проведение ремонта общего имущества требует большой суммы средств, которую для начала нужно накопить.

Источник: http://kapremont.expert/kapremont/oplata-za-k-obyazatelna-ili-net.html

Обязательно ли платить за капитальный ремонт многоквартирного дома или нет

Взнос на капитальный ремонт – в чём суть этого платежа и каким образом начисляются взносы? Кто в случае аренды квартиры должен платить – арендатор или владелец?

Вопросов у граждан нашей необъятной по вопросам взносов на нужды капитального ремонта до сих пор осталось немало. Это и беспокойства о широте полномочий коммунальщиков, которые грозятся отключить электричество и водоснабжение в случае неуплаты или просрочки, и постановления Верховного суда о том, что плата за ремонт не является обязательной.

Взнос на капитальный ремонт включается не только в квитанции жильцов фактически проживающих в многоэтажке, но и тех, кто в ней не проживает. Его включают в оплату владельцев коммерческих квадратных метров (магазинов, салонов, фитнес-клубов).

Положение закона о порядке начисления взносов за капремонт

Соответствуя пункту 2 ст.154 Жилищного кодекса РФ, взнос внесён в плату за жилплощадь и ЖКУ (жилищно-капитальное управление) для её владельца в многоквартирном строении.

Предназначением закона об оплате КР (капитальном ремонте) является разработка механизмов поддержки в потребительском состоянии жилых домов.

Правительство Москвы выпустило постановление № 833-ПП от 29.12.14, которое гласит о том, что внесение платы взноса за КР накладывается на собственников жилой и нежилой площади в домах, находящихся на территории города Москва начиная с 1 июля 2015.

Статья 171 Жилищного Кодекса гласит о том, что оплата капитального ремонта должна происходить в сроки, которые определены законодательством для внесения платы за жилплощадь и инфраструктурные блага. В большинстве субъектов РФ этот срок установлен до 10 числа месяца, следующего за расчётным.

При продаже квадратных метров (передаче права собственности) к новому владельцу переходят обязательства по уплате капитального ремонта. Кроме того, если у предшествующего владельца имеется задолженность по КР, то при передаче прав на собственность она передаётся следующему владельцу.

Регулируемая Правительством Московской области ставка платежей за КР регулируется каждый год проведения этой региональной программы: в 2017 году она составила для плательщиков в Московской области — 8,65. Она освещается в нормативном акте региональных властей.

Задолженность возникает при несоблюдении срока оплаты в фонд ремонта: происходит правомерное начисление пеней (ч.14.1. ст. 155 ЖК РФ). Они взимаются в размере 1/300 ставки рефинансирования Центробанка, которая действует в день факта оплаты, в случае неполного внесения взноса и/или оплаты в не установленное законом время. Погашение пеней происходит в порядке, который установлен для платежей.

В плане напоминаний о задолженности, коммунальщики обычно воздействуют на задолжавшего жильца путём периодических почтовых отправлений в виде извещений: высылаются уведомления (обычно в течение полугода) по адресу неплательщика. Потом как правило, приходит повестка в суд.

Порядок уплаты задолженности:

  • в Москве, например, задолженность уплачивается до 20 числа текущего месяца за прошедший;
  • по регионам же, эти сроки устанавливаются в различных рамках, поэтому отслеживать их лучше на официальных сайтах муниципальных образований.

В случае неуплаты задолженности Законодательством РФ предусмотрено применение судебных мер о взысканиях долга – в данном случае нужно будет не только выплатить существующий долг, но также погасить судебные расходы.

Порядок оплаты взноса

Процедура расчёта его оплаты осуществляется для каждого помещения индивидуально, отталкиваясь от квадратного метража собственности. Каждый владелец жилплощади должен знать как рассчитывается оплата взноса: за плату берётся площадь имеющейся во владении недвижимости в многоэтажном доме и умножается на ставку установленного тарифа. Оплачивается в утверждённые сроки – подтверждением данного действия является квитанция об оплаченном взносе. По сути, процедура та же как и при оплате любого другого коммунального платежа.

Заплатить за капремонт каждый собственник может по квитанции в любом ближайшем банковском отделении, если учреждение проводит операции с коммунальными платежами. А также, через банковские сайты и интернет-ресурсы обслуживающих дом управляющих организаций или терминалы.

Направляются взносы жителя многоэтажки в фонд капитального ремонта (платить или нет – решать собственнику), откуда данные финансы направляются на капитальный ремонт дома, которому требуются срочные работы по какой-либо замене или крупному ремонту.

Средства жильцов какого-то одного дома не будут тратиться исключительно на ремонтную деятельность, требующуюся именно этому дому они могут быть распределены по капитальным работам других многоэтажных жилых объектов. А при необходимости капитального ремонта данного дома на его фондовый счёт направляются финансы из взносов других многоэтажных домов.

Да, законом также установлено, что жильцы могут организовать сбор на специальный банковский счёт, из которого деньги будут расходоваться только на содержание конкретного дома.

Положения Жилищного кодекса РФ предусматривают следующие способы реализации средств фонда:

  • ремонт, утепление фасада жилого дома;
  • замена и ремонт крыши;
  • ремонтные работы фундамента;
  • реконструкция подвальных помещений;
  • замена и ремонт электропроводки, лифтов, инженерных коммуникаций.

Коллективное решение собственников жилья или органов власти муниципального образования может дополнить данный список при необходимости.

Летом этого года произошло увеличение тарифа взносов за капремонт по городу Москва: с первого июля москвичи платят за имеющийся в собственности квадратный метр уже не 15,а 17 рублей в фонд КР. Такое увеличение произошло в связи с выходом нового Постановления Правительства столицы No 851 от 13.12.2016.

Платить или не платить?

Так, обязательно ли платить за капитальный ремонт многоквартирного дома? Статья 158 ЖК России чётко и основательно отвечает на этот вопрос: в ней, чёрным по белому, написано, что оплачивать взносы на КР необходимо обязательно. Это объясняется тем, что лифты и лестницы, коридоры и балконы, которые, так же как и квартиры, требуют ремонта и обслуживания, находятся в собственности владельцев квартир, то есть являются долевой собственностью проживающих в доме жильцов. Из этого следует, что поддержка её в функциональном состоянии входит в непосредственные обязанности владельцев, а именно собственников жилья.

Заставил утихнуть споры по этому вопросу Конституционный суд РФ 3 марта 2016 – он признал сборы средств за капитальный ремонт законными.

Жильцы дома, не являющиеся владельцами квартир, оплачивать КР не обязаны (квартиросъёмщики, проживающие по договору аренды), поскольку обязанности поддержания собственности в функциональном состоянии наложены исключительно на владельца. Платит взнос квартирант только в том случае, если сумма прописана в договоре аренды: и то, это является исключительно его выбором — арендовать жилье с данной дополнительной платой или нет.

Безусловно, не нужно путать взносы за капремонт и оплату мелкого текущего ремонта: понятно, что последний связан не с такими большими финансовыми затратами, нежели КР. Текущий ремонт может включать в себя окраску, побелку, ремонт небольшой площади здания, с ним не связаны такие «глобальные» работы, как перекрытие крыши или, к примеру, замена лифтов во всех подъездах дома.

Благодаря работе фонда по сбору средств, в течение нескольких лет отремонтированы и приведены в надлежащий порядок десятки тысяч жилых домов и комплексов, жители которых десятилетиями ждали капитального ремонта.

Многие дома теперь могут похвалиться обновлёнными фасадами, не протекающими, крепкими крышами, новыми вентиляционными, канализационными и водопроводными системами, чистыми, отремонтированными подвалами, из которых больше не разносится невыносимый запах по подъездам и квартирам и многими другими обновлениями.

Всего этого удалось достигнуть благодаря своевременной оплате жильцами домов взносов и грамотному, чёткому их распределению по домам, которым требовался срочный и серьёзный ремонт.

Кто имеет право не платить за капремонт?

Юридические аспекты, которые нужно знать:

  1. У жителей РФ есть право отказаться от взноса если начата процедура деприватизации. Она характеризуется возвращением жилья и другого имущества в жилом доме во владение государства или муниципального образования. Тогда уже капитальный ремонт оплачивает государственный либо муниципальный бюджет. Гражданин же, который передал имущество, больше не имеет права на продажу жилого объекта, поскольку он перешёл во владение государства, но и больше не платит взносы в фонд КР.
  2. Если житель РФ имеет квадраты в доме, который назначен аварийным, то он также не оплачивает капремонт. В аварийных объектах уже нет смысла выполнять ремонтные работы – такие объекты, как правило, со временем переходят под снос. Сборы с жильцов квартир этих домов на КР в большинстве случаев незаконные.
  3. Если квартира находится в доме, который планируется переводить в собственность муниципальной власти или региона по причине будущего проведения на его территории магистралей или других гос. объектов.
  4. С любых домов, в которых меньше трёх квартир также не проводятся сборы: жители таких жилых секторов полностью берут на себя обязанности по обслуживанию, сервису и ремонту. То же самое касается и частного сектора – владельцев индивидуальной собственности: такие граждане также освобождены от платежей в фонд.
  5. Владельцы жилья в многоквартирных домах, крыша, фундамент или стены которых имеют процент износа более чем 70 % также освобождены от платежа КР.
  6. Ещё одна категория домов входит в список освобожденцев от уплаты – это дома, расчётная стоимость ремонта которых превышает нормативную оценку и является нерентабельной.Здесь также не имеет смысла проводить такие категории работ.

Нередкими были и ситуации, когда квитанции за КР не приходили жителям в течение длительного времени и региональный фонд, опомнившись, начинал требовать с ни в чём не виноватых жильцов плату за эти годы и пени, накопившиеся по ней.

В таких ситуациях работает установленный государством срок давности взыскания – если прошло более трёх лет с начала официальной оплаты. То есть фонд, совместно с управляющей организацией, ТСЖ и другими коммунальными структурами имеют право требовать с жильцов задолженности за КР, не превышающие по срокам трёх лет.

Категории граждан, имеющие право на льготы и компенсации

Государством установлено два вида льгот по оплате отчислений в фонд капитального ремонта:

Федеральные льготы в Московской области в размере 50% компенсации распространяются на следующие категории:

  • участники и инвалиды ВОВ;
  • ветераны других боевых действий;
  • жители блокадного Ленинграда;
  • граждане, имеющие инвалидность (1,2 группу), а также дети – инвалиды, родители, на воспитании которых находятся дети – инвалиды;
  • жители страны, подвергавшиеся радиационному облучению.

Региональные компенсации и льготы, утверждённые в Московской области, распространяются на определённые категории жителей в виде компенсации оплаты капремонта.

50 и 100 % возвратами финансов могут воспользоваться следующие жители Московской области:

  1. Малообеспеченные граждане пенсионного возраста, являющиеся одиноко проживающими и неработающими. Если размер получаемой ими трудовой пенсии, социальной пенсии или по инвалидности любой группы находится ниже прожиточной ставки, установленной в Московском регионе – таким гражданам положена компенсация платежей за капремонт в 100% размере каждый месяц.
  2. Поддержкой властей столицы в виде 50 % возмещения платежа обеспечиваются пенсионеры в возрасте 70 и более лет. Такая компенсация оформляется на одиноко проживающих владельцев жилья или пенсионеров, живущих в семье, члены которой являются неработающими жителями МО в пенсионном возрасте.
  3. Пенсионеры в возрасте от 80 лет имеют право на 100-процентную компенсацию по внесению средств за капремонт: для этого они должны также являться владельцами квадратных метров, одиноко проживающими в них, или проживать в семье, в состав коей входят пенсионеры, достигшие 80-летнего возрастного порога.

Региональные компенсации и льготы каждый год индексируются и претерпевают изменения – в зависимости от состояния регионального бюджета. То же самое касается и федеральных компенсаций: но их изменения касаются реже.

Новостройки и дома возрастом до пяти лет: законна ли плата за капремонт

Какие жилые объекты имеют статус новостроек?

Главный параметр в определении этого статуса – срок сдачи многоквартирного дома. Кроме этого, не имеет значения его техническое состояние и внешний вид – соответствуя постоянно меняющимся положениям Жилищного кодекса и привнесённым в него в 2015 изменениям, новостройкой считается жилой дом, переданный в эксплуатацию после 1 июля 2016.

Законно ли начисление платы за КР в новостройках?

Только вот вопрос – почему жителям только что сданных, новеньких домов в одном районе или городе платёжки по КР приходят постоянно, а в другом не приходят совсем? Отчего это зависит? Счастливые обладатели новеньких квадратных метров по незнанию законодательства либо исправно платят, либо возмущаются по поводу незаконности этих сборов.

Дома, имеющие возраст менее пяти лет, как правило, находятся на гарантийном обслуживании застройщика.

Это означает, что при необходимости ремонта и сервисного обслуживания общедомового имущества застройщик берёт обязанности по их выполнению и процедура по взиманию сборов на ремонт капитального назначения не актуальна.

В том случае, если на новый дом не распространяются гарантийные обязательства строительной компании, сдавшей дом, то жильцам нужно провести собрание.

На нём необходимо решить ряд вопросов по поводу обслуживания, в том числе по поводу взносов на КР здания:

  • определение порядка сбора финансов на нужды капремонта;
  • согласование суммы сборов;
  • определение с наиболее первоочередными капитальными ремонтными работами.

После согласования этих вопросов, собственники квадратных метров в такой новостройке подают запрос в фонд капитального ремонта об открытии индивидуального счёта для своего дома, либо оформляют общий банковский счёт для всех жильцов дома.

Законодательство же нашей страны предусматривает всего три случая, при которых жители многоквартирных новостроек не должны платить взнос:

  1. Возведённое здание признано аварийным и стоит в очереди на снос.
  2. Органы региональной и/или муниципальной власти приняли решение о законном изъятии земельного участка, на котором возведён дом, а, следовательно, и жилья, расположенного в этом доме.
  3. Уже имеется ранее сформированный жителями фонд КР.

Первый случай для нашей страны не является редкостью, поскольку добросовестность застройщиков нередко оставляет желать лучшего. Второй случай в жилищной сфере встречается реже, а вот формирование жителями счёта КР в последнее время является весьма распространённой практикой, поскольку доверие жителей ко многим государственным отраслям находится далеко не на высоком уровне.

Источник: http://potrebitely.com/zhkh/vznos-na-kapitalnyj-remont.html

4 законных основания, как не платить взносы на капремонт

Увидев в почтовом ящике очередную квитанцию, а то и ворох, многие собственники задумываются, стоит ли перечислять ту сумму долга, которая в них указана? Каждый стремится разобраться, каким образом можно избавиться от лишней траты денег.

Но не грозит ли такая позиция большими проблемами в будущем? Так мы приходим к простой мысли: нужно разобраться, законна ли такая позиция.

Кто должен платить, а кто нет?

Законодательством предусмотрены случаи, при которых взносы на капремонт можно не платить.

Но их не так много, разберёмся в платежах: носят ли они всеобщий обязательный характер?

Характер сборов: можно ли отказаться?

Жилищный Кодекс РФ ясно дает понять, что содержание жилья, а также его ремонт должен осуществляться в полном объеме за счет средств собственника.

Учитывая, что большая часть многоквартирных домов сегодня находится в неудовлетворительном состоянии, их обновление будет дорого обходиться жителям.

Однако государство не обязывает ежемесячно тратить крупные суммы на эти цели. Законодательством предусмотрены платежи, установленные исходя из минимального стандарта оплаты на квадратный метр площади.

Поэтому стоит внимательно подумать, стоит ли приватизировать социальное жильё или нет.

Но многие собственники не желают отдавать эту сумму. Итак, каковы основания неуплаты?

Жилые дома, которые не оплачивают квитанции

Возможность не оплачивать взнос для целого многоквартирного дома есть в нескольких случаях.

Основные из них определены ч.2 ст.169 Жилищного кодекса:
  1. здание в аварийном состоянии и подлежит сносу (оплата без капремонта в перспективе не производится);
  2. дома, которые расположены на земле, изымаемой для государственных и муниципальных целей.

Юристы называют ещё несколько разрешённых законодателем способов избежать исполнения этого обязательства:

  1. на специальном счёте собрано 50% средств от минимального уровня, определённого региональным стандартом (ч.8 ст.170);
  2. региональный фонд может засчитать в счёт будущего периода оплаты уже произведённые ремонтные работы, если они были включены в план.

И хотя примеры реализации последнего пункта на практике нам не встречались, редакция сайта не оставляет надежду найти очевидцев. Если вы знаете такие случаи — обязательно напишите в комментарии к статье.

Отдельные категории собственников

Государство освобождает некоторых граждан от оплаты услуг фонда. Различного рода льготы по оплате платежей имеют:

  • пенсионеры, достигшие возраста 80 лет, проживающие одиноко или в семье, состоящей из нетрудоспособных лиц, имеют право на государственное возмещение в полном объеме;
  • неработающие граждане пенсионного возраста имеют скидку в 50 %;
  • инвалиды, и семьи, имеющие детей-инвалидов;
  • малоимущие жители;
  • многодетные жильцы или неполные семьи в зависимости от доходов;
  • иные группы населения, указанные в нормативных правовых актах субъектов страны.

Все перечисленные варианты позволяют на законных основаниях оформить отказ от оплаты капитального ремонта.

Типичный случай: комментарии юристов

Итак, закон приводит ограниченный список вариантов отказа от перечислений средств в региональный фонд.

Однако человек по своей природе — существо творческое, и поэтому всегда ищет возможность обойти писанную норму, найти лазейку. Рассмотрим отзывы юрисконсультов на стандартные ситуации.

Если не заключен договор с фондом?

Есть мнение, что отсутствие подписанного соглашение с региональным оператором может давать собственникам помещений в таком доме право на отказ.

Однако это не так. Закон достаточно чётко устанавливает все условия работы этой организации, права и обязанности владельцев жилья.

Но даже когда она была актуальна, нельзя было объявить отсутствие такого соглашения основанием для отказа. Сегодня это тем более не применимо.

Нужно ли писать заявление на компенсацию?

Вы можете прочитать отдельную серию статей по компенсациям и льготам в этой сфере.

Юристы от раза к разу сталкиваются с обращениями собственников, которым по условиям закона положена компенсация, но они её не получают.

Дело в том, что нужно подать заявление в двух экземплярах для администрации и регионального фонда. В нем нужно указать основания для получения возмещения, которые будут подкреплены статьями из законов.

Неуплата, если капитальный ремонт уже произведён

Логичным кажется желание не оплачивать квитанции в части капремонта, если только что ваш дом был отремонтирован.

Давайте разберёмся, в чём сложность ситуации.

Накопленных жителями средств может не хватить для оплаты текущей программы. Поэтому региональный фонд привлекает кредитные линии, а также просит субъект Федерации помочь с выполнением своих обязательств.

Отсюда складывается ситуация проведения работ как бы в долг, при которой обязанность по оплате никак не может исчезнуть.

Но если необходимые работы уже были произведены силами собственников, есть вероятность временной отмены или хотя бы уменьшения суммы.

Звоните юристу

Подберем специалиста за вас

— Москва

— СПб

Чем грозит отказ?

Неуплата взносов на капремонт многоквартирного дома собственников не повлияет на начало работ. Они всё равно будут произведены по наступлении запланированной даты.

Тем не менее, не получится игнорировать платёжки безнаказанно в течении продолжительного срока, потому что местные органы власти имеют право истребовать просрочку с неплательщиков.

Региональный оператор также обязывают не желающих вносить обозначенные суммы жителей выплачивать пени и штрафы.

За первые несколько месяцев неуплаты в почтовый ящик придет уведомление о возможной подаче иска для решения вопроса.

Полезное видео

Посмотрите видео, чтобы узнать в каких случаях нужно платить взносы за капремонт, отзывы юристов:

Осуществление ремонтных работ многоквартирных домов — дело затратное. Не каждый регион может выделить бюджет для поддержания благопристойного вида и хорошего состояния жилого фонда.

Чтобы переложить решение проблем общего имущества на жильцов, власти ввели новый платёж.

Собственники могут лишь сделать его минимальным, изучив досконально вопрос.

Источник: http://kapremont.expert/kapremont/kogda-vznosy-na-k-mozhno-ne-platit.html

Опубликовано admin